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　　为深入贯彻党的二十大报告“营造市场化、法治化、国际化一流营商环境”的精神，自2022年底以来，广州在规划和自然资源领域先后出台四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条。本文针对措施实施以来的不动产登记板块问题进行详细解读，便于企业群众“看得懂”“能明白”“信得过”“用得上”各项惠企利民政策，真正做到知晓政策、弄懂政策、享受政策。

　　1、提问：本人向开发商购买了一套有抵押的一手房，是否可以申请办理“一手房带押过户”业务？

　　解答：可以。全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，不动产登记机构可以为当事人办理“一手房带押过户”相关业务。详情请查看《一手房带押过户办理指引》（序号86-90，/ywpd/bdcdj/bszy/）

　　2、提问：本人按揭购买的二手房需要办理过户，是否可以“带押过户”？

　　解答：可以。我市协同金融机构，推广二手房“带押过户”，实现二手房转让与抵押权相关业务合并办理，申请人无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款，降低二手房交易成本。详情请查看《二手房带押过户办理指引》（序号91-93，网址：/ywpd/bdcdj/bszy/）。

　　3、提问：不动产登记业务“全城通办”的适用范围有哪些？

　　解答：我市国有土地上房屋登记业务（除非公证继承登记、在建工程抵押登记外）和预告登记（除预购商品房非公证继承登记）实行“通收通办”，其余登记业务实行“通收转办”，申请人可在全市任一不动产登记中心申请。

　　4、提问：本人可以在广州办理其他城市的不动产登记业务吗？

　　解答：广州已与深圳、珠海、郑州、武汉等22市开展合作，打破属地限制，推出不动产登记“跨城通办”服务。申请人可以申请办理位于另一城市的不动产登记业务，包含不动产登记资料查询、国有土地上房屋转移、变更、抵押、换补证等登记业务，由不动产所在地的不动产登记部门通过信息共享、属地审核、结果互认、寄递证书，实现线下“就近办理，只跑一次”或线上“不见面”服务。

　　5、提问：本人办理房屋权属首次登记，是否可以只申领不动产登记电子证照？

　　解答：不动产登记机构为企业或者个人办理房屋权属首次登记提供不申领纸质不动产权证书的选择，核准登记后不再发放纸质证书，仅生成不动产登记电子证照，企业或者个人可直接在“粤商通”“粤省事”小程序查询、下载和利用（领取途径详见：https://mp.weixin.qq.com/s/Ft_jEcPqNP1iLkioBlrsIw）；企业或者个人后续确需纸质证书的，可以申请补领。

　　6、提问：本人办理二手房过户时，能否一并办理供水、供电、供气过户手续？

　　解答：可以。广州已推出“不动产登记＋供电＋供水＋供气”一体化服务，即申请人到不动产登记中心办理二手房转移登记时，可在同一个窗口申请不动产登记、缴税、供电、供水、供气业务。原本需要往返奔波至少5次的业务，如今在一个窗口即可全部搞定。二手房转移登记及水电气联动过户一件事办事指南：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide-combo/11440100MB2C91103Q344TC1204K000。

　　7、提问：我公司需要办理不动产转移登记，需要分别到不动产登记中心和税务局办理登记业务和税费申报吗？

　　解答：不需要。广州已推出“涉企不动产登记”服务，变“两件事”为“一件事”联办，申请人只需提交一套材料，即可实现企业国有土地上房屋转移登记、税费申报2个事项同步办理。涉企不动产登记一件事办事指南：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide-combo/11440100MB2C91103Q344TC1204L000

　　8、提问：我市是否提供不动产登记相关税费一次缴纳服务？

　　解答：是。企业群众办理涉税不动产登记相关业务时，可选择现场一次性缴纳不动产登记环节所需缴纳的全部税款（契税、印花税等）与行政事业性收费（不动产登记费等），申请人可在现场一次性刷卡或者扫码缴纳实现相关税费一次性缴纳。

　　9、提问：办完婚姻登记手续或完成仲裁法律服务、调解服务后有登记业务需求的，能现场立马办理吗？

　　解答：从企业群众“一件事”视角出发，广州不动产登记分别在民政部门和仲裁部门服务场所设立“互联网+不动产登记”网上申办服务点，对办理婚姻登记手续后有房屋析产需求或完成不动产登记仲裁法律服务或调解服务后有办理登记业务需求的，可在现场的服务点通过广州市不动产登记网上申请系统一并提交登记业务申请，实现婚姻析产“一件事”或仲裁过户“一件事”办理。

　　10、提问：我公司项目已竣工并取得联合测绘成果，能申请“验登合一”服务吗？

　　解答：广州已推出“验登合一”服务，已办理国有土地使用权登记且未设定权利负担的工业、仓储及科、教、文、卫等公共建筑，在不涉及分割销售、共有面积分摊的情况下，项目竣工并取得联合测绘成果后，可以合并办理建设项目竣工联合验收、土地核验（土地出让金核实）和房屋所有权首次登记，有助于企业免于多头跑动，提升市场主体获得感。

　　11、提问：国有建设用地抵押转在建工程抵押是否可以合并办理？

　　解答：可以。将土地抵押登记转在建工程抵押登记由串联优化为并联，土地抵押涂销和在建工程抵押两种类型业务同步收件、同步审核、同步发证。此前的串联操作，企业需要先筹措资金还款、协调银行出具还款证明、办理抵押注销、向银行申请在建工程抵押、办理抵押登记、提请银行放款，通常需消耗1个月以上。并联后，企业无需筹措还贷资金，办理时间压缩到1个工作日，极大地压缩了资金和时间成本。

　　12、提问：不动产登记办理时限如何计算，近期有哪些压缩时限举措？

　　解答：广州不动产登记严格落实“一天三天”，即一般登记3天办结、抵押登记1天办结，并不断压缩业务办理时限，实现房屋预告登记、名称变更登记、赠与登记、析产登记、换补证登记、抵押权登记、注销登记等31项业务1小时办结。近期，主要是将预购商品房析产预告登记、提交继承公证书或司法文书的继承预告登记、协助司法转移预告登记、变更预告登记以及涉及姓名、身份证明类型、出生日期的国有土地上房屋变更等登记业务从3个工作日压缩至1个工作日办结。

　　13、提问：本人计划购买一手商品房，最快什么时候可以拿到不动产权证？

　　解答：交房现场即可拿证。广州市范围内已办理首次登记的新建商品房，买卖双方购房网签后在线申办增量房转移登记，买房缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证，实现“购房即交房、交证”，提升企业群众办事体验。

　　14、提问：我公司经购房人委托办理增量房转移登记网办业务，是否还需要购房人刷脸和去登记机构现场？

　　解答：不需要。已取消已办理预告登记且委托开发企业办证类增量房转移登记网办业务购房人“人脸识别认证”操作和“现场核验”环节，持续提升不动产登记网办业务便利度和企业群众办事体验。

　　15、提问：本人在港澳银行办理广州不动产融资抵押，是否一定要去登记机构现场办理抵押登记？

　　解答：不需要。不动产抵押在港澳相关银行机构申请按揭购房或不动产融资抵押时，可同步提交不动产抵押登记申请，无需现场前往登记机构办理，实现跨境抵押登记“零出关”办理。

　　16、提问：本人在办理不动产登记业务过程中遇到问题困难，有什么救济途径吗？

　　解答：市区两级已设立12个不动产登记“搞得掂”窗口，为企业群众在不动产登记申办过程遇到申请材料提交后未能正式受理、现场要求加号重新补号、案件未能在承诺时限办结、办事过程遇到服务态度差，或者涉及历史遗留问题、复杂疑难案件、现行法律法规政策未作明确规定而不能办证等问题时，提供专门的协调解决、政策解读、导办指引等绿色通道救济服务。

　　17、提问：失信被执行人会被限制办理哪些不动产登记业务？

　　解答：当事人已纳入人民法院失信被执行人名单的，根据法律、法规或者党中央、国务院政策文件规定限制购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋，规划和自然资源部门不予办理规划许可，不予办理当事人作为交易受让方购买房屋的转移登记、预告登记，但可以依法办理建设工程规划条件核实、不动产首次登记，以及当事人作为交易转让方办理房屋的转移登记、预告登记。

　　18、提问：破产企业的相关项目缺失竣工验收资料，还能办理不动产首次登记吗？

　　解答：企业破产案件中，因债务人资料缺失或第三方机构（如设计、勘察、监理等单位）不配合竣工验收等情形导致无法办理竣工验收的，可以依据专业机构对工程质量安全鉴定合格的结果办理不动产登记，不再收取房屋或建设工程已经竣工的材料。

　　19、提问：本人历史上购买了双证房，想要办理产权合并业务，请问需要符合什么条件吗？

　　解答：对我市执行“9070”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上）期间建成并出售的商品住房项目，同一权属人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可申请办理产权合并。