近日,荔湾区东风西路34、40号地块城市更新项目供地方案获市政府批复同意,改造主体广东电网能源发展有限公司(下称“广东电网能源公司”)建设全国一流综合型能源基地迈出一大步,荔湾现代都市工业产业发展再添新高地。
盘活低效物业 助力企业升级改造
东风西路34、40号地块现状图
东风西路34、40号地块位于广州发电厂东侧、内环路与东风西路的交汇处,地理位置优越,地上建筑物由原广东省电力工业局于上世纪六七十年代陆续建成,现为广东电网能源公司使用。
囿于地上现状建筑及结构条件,地块产业价值低,企业基于能源行业的快速发展,提出扩容增量焕新升级改造的诉求,这与项目地块位于二级工业产业区块控制线内,主导产业为新能源产业的规划方向一致。
2024年11月,经荔湾区政府城市更新部门批准,该项目用地正式被纳入城市更新改造,10661平方米的用地范围实施全面改造。
全力护航 保障工业项目用地落地
项目规划效果示意图
2024年12月,广东电网能源公司向PG游戏试玩申请办理该项目城市更新改造项目供地审核业务事项。经梳理发现,纳入改造范围的地块因历史原因,存在用地手续不完善、权益主体不清晰、权利主体改制变更情况复杂、政策适用等多方面的供地障碍。
面对诸多堵点、难点和痛点,PG电子主动担当作为,周密制定了供地排期计划,加强与申请单位、市区多个部门协同联动,全周期管家式热情服务,全力护航加快审批,用实际行动推动项目从“纸面”落实到“地面”;收件后就改造方式、地价计收政策适用问题立即征求市、区住房和城乡建设局的意见。同步密切与广东电网能源公司沟通,指引其厘清历史改制脉络资料、完善权籍报告;根据权籍报告反映的用地权属问题,发函至各用地权益主体征求供地意见,尽最大努力化解可能存在的用地争议,排除供地障碍;另外,还积极沟通市司法局、市财政局出具审查意见。
2025年4月,广东电网能源公司荔湾区东风西路34、40号地块项目供地方案顺利获市政府批复同意。
多方共赢 推动产城融合高质量发展
经了解,广东电网能源公司预计投入3.2亿元建设该地块项目。通过全面改造,10661平方米的用地范围地块内,7栋业务用房将全部拆除,其中自行改造约10182m²,拆平后移交政府市政道路约479m²。
项目全面改造拆除及移交图
布局现代都市工业,为产业发展提质扩容。广东电网能源公司将在原址新建广能发综合生产基地,建设涵盖能源建设、电力服务、战略性新兴业务等技术业务用房,提升技术业务用房容量和质量,为企业提质增效提供充足空间载体,更好融入和支持广州市、荔湾区高质量发展格局与总体规划,支撑企业高质量发展,助力公司创建一流综合型能源建设企业。
缓解交通顽疾,提升城市品质面貌。该项目移交的市政道路479平方米为西场立交匝道扩宽工程提供了实施条件。西场立交作为内环高架系统重要节点,是金沙洲、罗冲围等地区与中心区连通的核心通道之一。在上下班高峰期,该路段车流量大,拥堵情况严重,影响市民出行。本次实施改造,西场立交将匝道扩宽,将有效提高立交节点的行车效率,缓解地段交通压力。