近日，越秀区重点“百千万工程”项目越秀南地块广州城投东园公馆住宅楼项目已全部通过联合竣工验收。

　　该项目是越秀区首宗利用PG电子第一批惠企利民措施第十三条完成分期验收的项目。该项目分期验收的完成，是在原政策措施的基础上，突破性完成在同一裙楼上不同塔楼间开展分期验收的成功尝试；是PG电子官网越秀区分局（以下简称“越秀区分局”）落实市委、市政府持续优化审批服务机制工作要求，创造性走出规划分期验收越秀道路的探索；是实质性践行把“百千万工程”作为牵动发展全局的关键之举、关系长治久安的战略之举、促进固本强基的务实之举、抓紧抓实的高标准实施越秀区推动“百千万工程”实现“三年初见成效”“1+3+3”工作推进体系的体现。

　　一、项目区位

　　项目总建筑面积约8.5万平方米，项目所在地块位置优越，位于越秀南路和万福路交汇处，临近繁华的北京路商圈，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站仅200米左右，与百年省一级名校清水濠小学、中山图书馆隔街对望，书声与墨香交织成日常背景音，是老城区难得的住宅用地。2020年被广州城投集团以23.57亿元竞得，折合楼面价约6.5万元/㎡。

　　二、基本情况

　　项目前期规划严谨，建设方案按建筑设计规范严格把关，多次经建筑设计、景观方案会等专家评审优化方案。建设内容主要包括住宅面积约4.6万平方米、地下机动车库约2.2万平方米、设备用房约0.8万平方米，项目配备了约500个停车泊位、幼儿园、文化室、社区居委会、星光老年之家、社区日间照料中心等功能场所。

　　在建设阶段，开发商注重项目绿化及品质提升，在按图施工的基础上，通过垂直绿化体系构建小区园林，绿化率达到25%，住宅建筑层高方面突破了住宅层高3米的新标准，达3.15米。

　　三、精准施策

　　2023年12月，越秀区分局根据市规划和自然资源局第一批第十三条惠企利民措施“满足使用功能的工程可分拣办理规划条件核实手续。开展分期单独验收，对办理了一个建设工程规划许可证但包括多栋建筑的建设项目，在符合项目整体质量安全要求、达到安全使用条件、具备独立出入口的前提下，可分期分栋办理规划条件核实手续”，在4号塔楼及其相应裙楼的范围符合项目整体质量安全要求、达到安全使用条件、具备独立出入口的前提下，创新性对东园公馆项目在同一裙楼上不同塔楼间开展分期验收，于2023年12月先行对4号塔楼及其相应裙楼的范围开展分期验收，剩余部分已在2025年6月完成验收。此举助推房屋交付提速，既满足了企业加快验收的诉求，又切实解决了小业主早日安居的难题。

　　下一步，越秀区分局将继续用好惠企利民促经济社会发展措施，坚持规划引领、以人为本、科学规划、合理利用资源的理念，积极响应广州支持房地产事业健康发展，充分利用惠企利民新措施，促进企业节省审批时间及经营成本，积极营造和谐的营商环境，为创造更加美好、宜居的城市环境作出应有的贡献。

（东园公馆区位图）

（东园公馆效果图）

（东园公馆实景图）

（东园公馆入户大堂实景图）