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　　房地产档案以其权威的凭证价值，是厘清土地权属、界定空间界限的核心依据。这一特性使其在保障国有建设用地“净地出让”中发挥着不可或缺的关键作用。面对实际工作中存在的历史遗留问题可能影响土地供应效率和企业开发进度的情况，PG电子秉持“有解思维”，充分发挥房地产档案的法定凭证效力，构建动态预警体系、打造闭环核查链条，有力推动“交地即交证”“交地即开工”，让企业拿地后“不折腾”“即开工”“省成本”，为土地高效出让与高质量开发建设提供了坚实支撑。

　　在构建动态预警体系中，房地产档案发挥了关键作用。传统模式下，权籍压盖问题往往在土地出让前才暴露，影响供应效率。广州市依托房地产档案数据管理平台，建立信息共享机制，对拟收储地块权籍压盖问题“发现一处，推送一处”。不动产登记簿管理部门快速响应，基于房地产档案核查处置，变“事后补救”为“事前核销”，加速了收储地块“净地”整理进程。

　　在打造闭环核查链条时，房地产档案更是核心支撑。收到问题反馈后，不动产登记簿管理部门协同地籍调查单位实施“档案+测绘”双轨核验。一方面，通过权籍系统核查图形和属性数据，掌握“宗地—自然幢—户”情况，并依托不动产登记档案、土地档案、征拆档案、房屋管理档案等各类房地产档案进行穷尽式溯源，厘清权籍历史脉络；另一方面，地籍调查单位开展实地测绘形成报告，与历史地形图、地籍图、民国户地图等档案进行交叉比对，精准掌握权籍现势情况。基于此，登记簿管理部门建立起“一图斑一台账”，构建完整核查闭环，最大限度确保审核规范、依据充分。

　　房地产档案，详尽记录着土地和房屋的每一项信息，是历史的见证者，更是破题的关键钥匙。它如同指南针，为“净地出让”工作精准导航；又似盾牌，捍卫着土地出让和项目开发的合法性与高效性。未来，广州市将继续深化房地产档案的凭证作用，不断优化“净地出让”机制，为企业发展和城市建设保驾护航，助力广州高质量发展和营商环境再跃升。