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　　在广州市全力推进“东部中心”建设，打造“现代活力核”“新广州”战略蓝图下，增城区又一颗“宜居明珠”即将闪耀市场！

　　据了解，位于增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧的67.747亩优质居住地块，已正式在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间为2025年10月10日至11月10日10时。这块“宝藏地块”究竟藏着哪些优质配置？一起来看！

图1：东部中心绿美山水格局规划示意图

　　区位得天独厚，坐享东部中心发展红利

　　地块坐落于广州东部中心增城片区东江城，占地面积45164.66平方米（折合67.747亩），容积率2.5，总计算容积率建筑面积112911平方米。北靠规划学校、公园上城居住小区和海贝公园，南临新塘大道及地铁13号线沙村站，东临京港澳高速，西接乐益天地商业综合体。作为承接高端产业、人才与资源溢出的首要门户，这里将直接享受“东部中心”建设的政策与资源红利，未来潜力无限！

 图2：地块实景图

　　立体交通网络，30分钟通达大湾区核心

　　轨道交通：2025年9月29日开通的广州地铁13号线二期（天河公园—鱼珠），地块距离13号线沙村站地铁口仅50米！15分钟直达黄埔中心区，30分钟速达广州市中心区，通勤效率拉满！

　　高铁枢纽：10分钟可达广州新塘站，通过广汕高铁、穗深城际、广深铁路，快速连接广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、广州东站、广州北站等枢纽，通达香港、上海、深圳等城市，出行说走就走！

　　高速公路：毗邻京港澳高速、广深沿江高速，通过广深大道、南碱大道等城市干道，轻松通达广州、东莞、深圳核心城区，周末出游、商务出行都方便。

图3：交通网络图

　　配套体系完善，满足多维度理想生活需求

　　教育资源：新雅新世界实验学校（九年一贯制）、广东外语外贸大学新塘实验学校（九年一贯制）、鹤泉小学均已建成招生，地块北侧为规划学校，可提供优质基础教育保障！

　　商业配套：盛涛广场、环宇广场、黄埔万达广场等大型商业综合体环伺，一路之隔的乐益商业综合体（预计2026年初开业）即将启用，形成优质多样的商业服务生态圈，生活便利度直接拉满！

　　医疗配套：5公里范围内有暨南大学附属暨华医院、广东省水电医院等优质医疗资源，日常就医、健康管理都有保障，安全感满满！

　　公服配套：地块毗邻海贝公园，居民步行即可抵达，公园内绿地与休闲设施完善，可满足日常游憩及多元户外活动需求，有效提升居住品质。　　

图4：乐益商业综合体（建设中）            图5：海贝公园

　　生态水岸景观，塑造东江魅力新城

　　地块紧邻温涌水系，融合温涌复合走廊稀缺滨水空间，是广州东部中心“东江活力水岸”建设的重要组成部分。当前正推进开发区西区至石滩镇约40公里东江岸线贯通工程，重点打造“城景相映”的活力水岸。地块所在的西段定位为“魅力科创水岸”，将以温涌河口为核心，通过低效旧厂改造，构建开敞宽阔、富有工业景观印记的科创水岸，为居民提供亲水宜人的居住环境。

图6：东江40公里活力水岸规划示意图

　　本次推出的优质地块，坐拥“学铁商”稀缺资源，旨在构建一个全维度的理想宜居生活圈，精准锚定日益多元的改善型居住需求，更致力于全面提升广州东部中心增城片区的居住能级与品质内涵。