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　　2026年伊始，为全力冲刺一季度经济“开门红”目标，夯实全年发展基础，市规划和自然资源番禺区分局以“开局就要冲刺、全域全年发力”的奋进姿态率先发力。1月13日至14日，番禺区集中挂牌出让四宗优质地块，总面积约23.45公顷，涵盖产业、居住、商服三大核心功能。此次集中挂牌不仅为新一年土地市场注入强劲活力，更通过差异化精准供应，清晰擘画了番禺区新一年“强产业、优功能、提品质” 的高质量发展路径。

　　一、做强产业基石，锻造实体经济新引擎

　　本次挂牌最突出的亮点，在于对实体经济特别是现代生产性服务业的大力倾斜。两宗位于化龙镇金轩三路南侧的一类物流仓储用地实现连片供应，总面积达16.04公顷，规划建筑面积最高可达64万平方米，延续了番禺区近年来工业仓储用地高力度保障态势，凸显产业战略聚焦导向。

　　番禺区分局坚决贯彻落实“产业第一、制造业立市”要求，对该两宗地块设定明确高标准产业要求：投资强度不低于14325元/平方米，达产后五年内须实现总营业收入超2000亿元、总税收超4.8亿元；两个项目达产后一年内引进不少于10家与现代物流业、供应链管理服务关联的优质企业项目，助力培育产业集群。随着两宗产业地块的挂牌，标志着番禺区全域土地综合整治锚定产业集聚发展目标迈上新台阶，产业用地供应模式已从提供单一项目空间，升级为通过“规划引领+要素保障”引导特定产业集群，旨在番禺区打造规模化、集约化、智能化的现代物流与供应链管理服务高地。

化龙镇金轩三路南侧地块一和地块二区位图

　　二、筑优宜居家园，引领居住品质新标杆

　　在居住用地供应方面，持续践行“人民城市”理念，推动居住保障从解决“有无”向追求“美好”转变，本次挂牌的钟村街市广路北侧地块正是典型示范。

　　该地块出让条件凸显民生导向与品质要求，并非单一住宅开发，要求竞得人同步配建一所占地约3.33公顷的标准化中小学及周边道路，并无偿移交政府，确保公共服务设施与住宅开发“同步规划、同步建设、同步交付”，从根本上杜绝“片区开发、配套滞后”问题，是规划引领民生改善的生动实践。

　　该地块所处的钟村板块近年来已成为市场热点区域。此次新地块推出，有望进一步优化片区居住结构和城市功能。

番禺区钟村街市广路北侧地块效果图

　　三、提升城市功能，激发核心区域新活力

　　为优化城市功能布局，本次同步推出位于市桥核心区的盛泰路东侧商业商务地块。该地块面积0.43公顷，定位精准、要求明确，聚焦高端商服赋能中心城区建设。

　　地块出让条件体现长远发展眼光：要求计容建筑面积中酒店占比不低于50%，项目建成后自持物业比例不低于80%，其中酒店必须全部自持。上述要求旨在引进具备长期运营能力的优质企业，杜绝短期销售行为，确保项目真正提升区域商务接待能力和城市形象，彰显番禺区在商服用地供应上，从注重短期土地收益向追求长期产业培育和城市功能完善的深刻转变。

番禺区市桥街盛泰路东侧BC0612026地块效果图

　　开年之初，番禺区四宗地块的集中挂牌，从支撑产业集群的连片产业用地，到配套齐全、品质为先的居住社区，再到定位高端的商业服务项目，布局结构清晰、指向明确，充分展现了番禺区在2026年伊始抢抓机遇、奋力冲刺“开门红”，为全年经济社会持续健康发展奠定坚实空间基础的决心与行动力。