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相对人：梁英德，男，住番禺区沙湾镇渡头周道街28号。

相对人：叶锦珍，女，住番禺区沙湾镇渡头周道街28号。

查明： 1986年 9月 4日 ，梁荣向番禺县人民政府申请办理沙湾镇渡头周道街28号房屋的所有权证， 1986年 10月 27日 ，番禺县人民政府向梁荣核发了《房屋所有权证》（产权证号：粤房证字第111762号），房屋四至为东至梁英杰、南至陈珠、西至巷、北至巷。

1988年9月，梁英德、叶锦珍向番禺县人民政府申请办理沙湾镇渡头周道街28号房屋的房地产权证， 1988年 9月 20日 ，番禺县人民政府向梁英德、叶锦珍核发了《房屋所有权证》（产权证号：粤房证字第2740773号）和《集体土地建设用地使用证》（土地证号：番府集建字［1998］第11-002838号），房屋四至为东至梁英杰、南至陈珠、西至学校、北至学校。

本局认为：根据房屋四至记载，粤房证字第111762号《房屋所有权证》与粤房证字第2740773号《房屋所有权证》、番府集建字［1998］第11-002838号《集体土地建设用地使用证》所登记的房屋为同一间房屋，沙湾镇渡头周道街28号房屋存在房地产重叠登记的问题。番禺县人民政府已于1986年将该重叠房屋登记给梁荣，在该房产证仍合法有效的情况下，又于1986年核发同一房产的房屋所有权证和用地使用证给梁英德、叶锦珍，造成同一房屋存在两个有效的房屋所有权证，违反了房地产权登记程序。后一发证行为不合法，番禺县人民政府房地产行政主管部门在核准登记过程中，因工作疏忽导致核准登记不当。根据《广州市农村房地产登记规定》第四条和第二十二条第一款第（二）项的规定，本局决定：

撤销粤房证字第2740773号《房屋所有权证》和番府集建字［1998］第11-002838号《集体土地建设用地使用证》登记的全部事项。

对本决定不服，可以自接收到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起行政诉讼。行政复议或诉讼期间，本决定不停止执行。

广州市国土资源和房屋管理局

二OO九年一月八日