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中华人民共和国

建设用地规划许可证

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七、第三十八条规定，经审核，本用地程目符合城乡规划要求，特颁发此证。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证

发证机关	PG电子官网
日期	2023-10-16

建设单位（个人）名称
建设项目名称	海珠区上涌果树公园北侧地块
综合受理号	hzMB2D128322310110888080
用地性质	二类居住用地R2兼容其它交通设施用地S9;二类居住用地R2;商务用地B2兼容商业用地B1;商业用地B1兼容商务用地B2;服务设施用地R22
用地位置	广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧
用地面积（平方米）	地表总面积:拾柒万柒仟壹佰玖拾叁平方米(其中净用地面积110750平方米，城市道路用地面积29845平方米，绿地用地面积19173平方米，河涌用地面积17425平方米。)
建设规模	地上计算容积率建筑面积: ≤363744平方米（其中AH061016、AH061027、AH061037地块≤270400 平方米、AH061002、AH061033、AH061036 地块≤93344平方米），AH061042 地块 ≥800平方米
附图及附件名称规划条件及附图按《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042）附件3（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）执行。1.本证依据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042），《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005号的变更协议之一号，电子监管号：4401052023B000042-1）核发。 2.该项目用地范围内涉及的城市设计、名城保护、海绵城市等相关要求，按照《广州市建设用地规划条件》（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）的控制要求执行。 3.该项目的动工时间、竣工时间等相关要求，按照土地出让合同（含变更协议）及相关批准文件的要求办理。

用地单位（个人）名称
项目名称	海珠区上涌果树公园北侧地块
综合受理号	hzMB2D128322310110888080
批准用地机关	广州市人民政府
批准用地文号	穗土委纪〔2023〕3 号
用地位置	广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧
用地面积	地表总面积:拾柒万柒仟壹佰玖拾叁平方米(其中净用地面积110750平方米，城市道路用地面积29845平方米，绿地用地面积19173平方米，河涌用地面积17425平方米。)
土地用途	零售商业用地,批发市场用地,餐饮用地,旅馆用地,商务金融用地,其他商服用地,城镇住宅用地
建设规模	地上计算容积率建筑面积: ≤363744平方米（其中AH061016、AH061027、AH061037地块≤270400 平方米、AH061002、AH061033、AH061036 地块≤93344平方米），AH061042 地块 ≥800平方米
土地取得方式	挂牌出让
附图及附件名称规划条件及附图按《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042）附件3（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）执行。1.本证依据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042），《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005号的变更协议之一号，电子监管号：4401052023B000042-1）核发。 2.该项目用地范围内涉及的城市设计、名城保护、海绵城市等相关要求，按照《广州市建设用地规划条件》（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）的控制要求执行。 3.该项目的动工时间、竣工时间等相关要求，按照土地出让合同（含变更协议）及相关批准文件的要求办理。

遵守事项

一、本证是经自然资源主管部门依法审核，建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，准予使用土地的法律凭证
二、未取得本证而占用土地的，属违法行为。
三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。
四、本证所需附图及附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。

遵守事项

一、本证是经城乡规划主管部门依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。
二、未取得本证，而取得建设用地批准文件、占用土地的，均属违法行为。
三、未经发证机关许可，本证的各项规定不得随意更改。
四、本书所需附图与附件由核发机关依法确定，与本书具有同等法律效力。

项目立案号	2023020000040569
发文号	穗规划资源地证〔2023〕488号
电子监管号（流水号）	地字第440105202302217
综合受理号	hzMB2D128322310110888080
日期	2023-10-16
日期
用地单位（个人）名称	广州启瑞房地产开发有限公司
建设单位（个人）名称	广州启瑞房地产开发有限公司
项目名称	海珠区上涌果树公园北侧地块
建设项目名称	海珠区上涌果树公园北侧地块
用地性质	二类居住用地R2兼容其它交通设施用地S9;二类居住用地R2;商务用地B2兼容商业用地B1;商业用地B1兼容商务用地B2;服务设施用地R22
批准用地机关	广州市人民政府
批准用地文号	穗土委纪〔2023〕3 号
用地位置	广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧
建设位置	广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧
用地面积(平方米)	地表总面积:拾柒万柒仟壹佰玖拾叁平方米(其中净用地面积110750平方米，城市道路用地面积29845平方米，绿地用地面积19173平方米，河涌用地面积17425平方米。)
土地用途	零售商业用地,批发市场用地,餐饮用地,旅馆用地,商务金融用地,其他商服用地,城镇住宅用地
建设规模	地上计算容积率建筑面积: ≤363744平方米（其中AH061016、AH061027、AH061037地块≤270400 平方米、AH061002、AH061033、AH061036 地块≤93344平方米），AH061042 地块 ≥800平方米
土地取得方式	挂牌出让
附图及附件名称	规划条件及附图按《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042）附件3（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）执行。
附加说明	1.本证依据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005，电子监管号：4401052023B000042），《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440105-2023-000005号的变更协议之一号，电子监管号：4401052023B000042-1）核发。 2.该项目用地范围内涉及的城市设计、名城保护、海绵城市等相关要求，按照《广州市建设用地规划条件》（穗规划资源业务函〔2023〕10377号）的控制要求执行。 3.该项目的动工时间、竣工时间等相关要求，按照土地出让合同（含变更协议）及相关批准文件的要求办理。
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