根据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条和《建设项目用地预审管理办法》的规定，经审查，该项目:
1、在2018年土地利用现状中，拟用地总面积146093平方米（2000国家大地坐标），全部为建设用地。
2、在《广州市番禺综合发展功能片区土地利用总体规划（2013-2020年）调整完善方案》中，该项目总面积146093平方米，全部为建设用地（城乡建设用地28057平方米、交通水利用地118036平方米）。根据《广东省国土资源厅关于交通水利用地和其他建设用地规模管理的通知》（粤国土资规划发〔2014〕132号）及广州市番禺区交通运输局出具的《证明》，该项目涉及交通水利用地部分属于公路用地，按符合土地利用总体规划办理建设项目用地预审。
3、该项目的建设用地规模按《建设项目选址意见书》（穗规选〔2016〕38号）和《番禺区发展和改革局关于兴业大道（番禺大道至南亭路）整治工程项目可行性研究报告的批复》（番发改函〔2016〕658号）核定，依据《广州市产业用地指南》，该项目的建设用地规模合理。
4、该项目用地涉及部分已批建设用地，如项目实施需征收，请以勘测定界报告为准。
5、该用地须按国家供地政策及相关要求办理供地手续。
6、应当对单独选址建设项目是否位于地质灾害易发区、是否压覆重要矿产资源进行查询核实；位于地质灾害易发区或者压覆重要矿产资源的，应当依据相关法律法规的规定，在办理用地预审手续后，完成地质灾害危险性评估、压覆矿产资源登记等。
7、本意见书面积根据用地单位提供红线附图坐标（2000国家大地坐标）确定。
8、该项目涉及限制建设区118315平方米，必须经依法批准。